抑制倒卖，经济适用房正酝酿由政府回购

　　最新出台的北京住房建设规划提出，要探索“内循环”的流转模式，即经济适用房将不得直接上市交易，而是由政府回购，从而制止靠经济适用房渔利的现象。记者针对经济适用房买卖调查发现，现在已有部分经济适用房房龄满5年，有些人已开始准备卖房。

　　经适房价涨幅高于商品房

　　“链家”市场研究中心主任王志伟表示，城区的经济适用房项目，因为配套较完善，5年间的房价涨幅基本上是翻番，郊区的经济适用房价格涨幅则相对低一些。另外，由于经济适用房购买时价格偏低，5年后却能和商品房一样按市场价出售，因此价格涨幅普遍高于周边普通商品房。

　　与周边新建商品房和二手商品房相比，二手经济适用房尽管在房屋自身品质、户型设计等方面稍有欠缺，但仍有明显的价格优势，根本不愁销路。

　　据记者调查，这种情况在“回龙观”、“天通苑”等距市中心较远、但交通很便利的项目中尤其明显。一位购买了“天通苑”二手房的人士告诉记者，他图的就是便宜。

　　有些业主准备满5年就卖房

　　业内人士表示，目前在整个北京城，满5年的项目并不多。在“回龙观”，已满5年的房屋仅占到整个项目的10%。在丰台等区，只有个别项目如“建欣苑”、“正阳小区”等已满5年。

　　由于政策规定，未满5年只能按照原价销售，但是满5年就可按市场价进行销售，记者了解到，目前不少业主都在等待5年大限，准备一满5年就出售房屋。“如果上市交易政策不发生改变，明后年会有更多经适房满5年，将迎来再上市的高峰期”，王志伟表示。

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　　回龙观、天通苑房涨价最快

　　某房产经纪公司的工作人员告诉记者，目前一些满5年的经适房比投资同地段的普通商品房获利还多。因为这两年房价节节攀升，这“一买一卖”间，很多经济适用房业主可从中赚取不小的实惠。

　　经纪公司的专业人士告诉记者，“回龙观”、“天通苑”这两个最早的项目涨价最快，现在已涨到4000元/平方米。四惠附近的一个经济适用房项目已涨到7000元到8000元/平方米。