上海易居房地产研究院副院长丁祖昱认为，未来一年里，按照70/90政策的布局，内环内住宅中，90平方米以下住宅将占50%；而内外环住宅和外环外住宅中，90平方米以下的住宅将分别占70%和74%。这样的布局将会拉开区域住宅之间的差异，即内环内住宅的小户型比例会提高；而内外环住宅仍是标准户型为主力，小户型产品有所提升；外环外住宅是高密度小户型产品与低密度高端产品的组合。

　　从2006年全市住宅成交总量可以看出，50万元以下住宅仍然是成交比重最大的，50万-90万元住宅成交量相比上年度明显上升；90-140平方米之间面积段成交相比上年度大幅上升。与此同时，易居(中国)研发中心提供的数据也显示出，2006年二手房成交量为1557万平方米。全年均价在7847元/平方米。其中50平方米以下、50-70平方米小户型成交比例上升，两者合计超过50%，成为市场绝对成交主力。70-90平方米户型住宅成交比例也出现上升；30万-50万元低总价户型成交比例大幅上升，相比上年度上升5%，50万-70万元住宅成交比例上升，70万-100万元住宅成交稳定。