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今天是2008年元旦,市民在欢度佳节之际,可别忽略了自己的房贷。今天起,2007年6次加息的影响将集中显现,背负着房贷的市民,今后月供将一次性扛下6次加息的压力。同时,老房贷们还需要特别注意今后月供金额的变化,以免欠款产生不良信用记录。
商业房贷利率提高近1%
2008年1月1日起执行的新利率,使得房贷月供明显增加。今年以来央行6次加息的担子,将一次性压在2007年3月18日之前的银行房贷客户肩上。
据了解,对于去年3月18日以前银行贷款购买住房的人来说,5年以上贷款时所执行的利率标准为6.84%,下浮15%的优惠利率为5.81%。2008年1月1日,对于这部分购房者,银行将执行5年以上商业贷款7.83%的新利率,即使享受下浮15%的优惠利率仍为6.65%,6次加息房贷利率累计提高了0.8415%,一次性加息将近1%。
[案例]
“这意味着今后每月要多支付100多块钱的房贷。”陈先生介绍,自己于2005年1月通过商业贷款方式,从银行贷款21万,期限为20年。按等额本息还款方式,以2007年5.81%的贷款利率,陈先生每月需还款1481.58元,而明年,以6.65%利率计算,陈先生每月需还款1584.30元,每月多支出102.72元。“感觉压力是越来越大。”
公积金房贷压力较轻
去年年底,购房公积金贷款5年以上年利率为4.59%,今年6次加息后为5.22%,上调了0.63个百分点。
[案例]
以市民朱小姐为例,朱小姐于2006年10月,通过公积金贷款方式,从中国建设银行贷款13万,贷款期限为10年,按照加息之前的公积金贷款利率4.59%等额本息还款方式计算,她每月需还款1352.95元。明年,她将按照加息之后利率5.22%还款,每月需还1392.87元,每月多支出39.92元。
“就当是每月多吃了一点零食。”朱小姐很庆幸自己选择了公积金贷款,因为假如是商业房贷,那么她每月将比现在要多支出一倍。
“房奴”谨防不良记录
昨日,人行上海总部对办理了浮动利率贷款的人士发出提示:务必尽快向办理贷款的商业银行咨询新的月供金额,一旦未及时足额还款造成违约,相关信息将被如实记入个人信用报告。
目前,中国人民银行建立的个人信用信息基础数据库已全国统一联网,为每一个有经济活动特别是有信贷活动的自然人建立了信用档案。逾期还款等违约行为都将被如实记入个人的信用档案,并反映在其个人信用报告中。
那么,下月起市民要往账户里多存多少钱,才不会导致余额不足造成不良信用记录呢?
银行工作人员称,如果市民在2008年1月还款日之前,往还款账户上多存入20%的金额,就可以避免由于银行不能足额划款影响自己的信用记录。今后的具体还款额等把存折打出来,就一清二楚了。另外,从明年1月1日起,贷款人还可以凭身份证和存折到银行查询具体还款额。
[案例]
朱小姐的做法则似乎更具有普遍性。“我一般不会只按当月还款额度往账户里打钱,而是一次性存入两个月的钱,这样,假如哪一天临时有事忘了,也不会有什么问题。”
[提醒]——
大部分银行20日才扣款
房贷族无须紧张
2007年6次加息今日一起“算总账”,央行提醒市民足额还款。其实房贷族不必紧张,昨日,温州银行界人士给市民吃“定心丸”:银行的房贷扣款日在20日以后,只要在此前查清新的月供金额,然后足额存款即可。
据悉,在签订房贷合同时,一般都注明:每年1月1日执行新的房贷利率。“从1月1日开始执行,并不代表从1月1日开始扣款。”银行都是在每年12月31日晚上进行系统更新,但数据生成有一个过程,1月1日不一定能全部完成。”
银行界人士建议:在2008年1月还款日之前,在还款账户上多存入20%的金额。这样可保万无一失。
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