在银行先后几次加息、央行提高第二套住房首付及利率等宏观调控政策下，一二手房交易量下滑、买卖双方僵持，一些购房者暂缓入市。

　　在鲁班路上，原本扎堆周边次新盘的中介少了许多。仔细观察后发现，一些零散的中介不见踪影，原来是连续两个月经历业务“白板”后，老板决定撤离市场，待开春市场见好后再开店。记者从中原地产、合富地产、易居臣信等几家房地产中介了解到，10、11、12月二手房成交量下降较明显。原因显而易见，在今年这轮宏观调控政策当中，对二手房交易影响最大的是银行贷款额度从紧。因为投资者及刚性购房者，不愿意或无能力一次性多付房款者居多，导致整个二手楼市的成交量减少。有许多购房者都已经准备和中介签合同了，却突然说再等两天，这一等就不再有音信。在次新房集中、中介扎堆的区域，因为可成交房源减少，又受到品牌中介挤压，小中介只得退市。

　　新中介关门是这次“关门潮”中的一个现象，不少近几个月初次涉足的新中介没来得及打开上海市场就迅速关门了。因刚刚积累的业绩还不够垫付几个月的门面租金，又遭遇买家中途毁约收不到佣金，他们不得不转租商铺，舍车保帅。

　　这一现象再度还原了2005年的市场。当时上海中介门店数约1.6000万家，2006年淘汰到8000家左右。在成交量锐减之下，经受不住资金链考验，一大批中介门店关门歇业。除了一大批零散中介外，其中不乏连锁店达几十家甚至上百家的中型企业。到今年年初，几经波折之后市场走出观望，上海二手房市场重现频繁开店的热闹景象。一大批消失的中介公司又悄悄在现在各小区附近。

　　“撑不住的不止一个两个”，21世纪不动产锐丰房地产总经理黄茜说，业内的情况都差不多，资本雄厚的可以乘机扩张，一些本来就负债扩张的已经濒临破产。有一家分店规模达10家以上的连锁中介欲整体出让。到目前为止，黄茜手中排队等候转售的中介门店数量达到50家以上。通过收购和并购的方式扩大和完善整个体系的服务链，显然成为品牌中介扩张的捷径。

　　另有业内人士表示，二手房成交量的下降将导致行业竞争加剧，特别是今年盲目扩张的一些中介公司，分店太多将为其带来沉重的负担。这将成为市场洗牌的好时机，一些无力抗寒的中介公司将会在此时退出市场。 “中国房地产交易服务网站”

来源： 房地产时报